리츠 관련주 및 공모주

리츠 관련주

배당주로 자산 배분하기

최근 국내 금리 인상과 미국 내 테이퍼링 우려 등 증시에 불안 요소들이 겹치면서 하반기 국내 주식시장은 전체적으로 지지부진한 모습을 보여주고 있습니다. 그러면서 개인투자자들은 자연스럽게 안정적인 배당수익을 안겨주는 고배당 종목들을 찾고 있는 상황인데요. 세계적으로 유명한 구루의 투자자들 또한 주가 하락을 우려하며 하반기에는 배당주 투자에 눈을 돌리고 있는 것으로 알려져 있습니다.

 

개인 투자자 분들 중에서도 종목을 잘 선별할 자신이 있으시다면 상관없으시겠지만 그럴 자신이 없으시거나 자산 배분을 하고자 하시는 투자자 분들이라면 정체되어 있는 주식 시장 흐름에서는 고배당주에 투자하시는 것도 아주 괜찮은 투자 방법입니다. 항상 그런 것은 아니지만 주가 흐름이 녹록지 않을 때에는 분산 투자 개념으로 보다 안전한 배당주에 투자하여 자산을 배분하는 사람들이 꽤 많습니다.

 

그럼 어떤 배당주에 투자하여 자산 배분을 하는 것이 좋을까요? 배당주에는 여러 종목들이 있지만 가장 안정적인 배당주로는 리츠(REITs)가 있습니다. 리츠란 업무용 빌딩, 호텔, 물류센터, 소매점, 주택 등 부동산 관련 투자 상품에 투자하여 얻은 수익을 주주들에게 배당금으로 배분하는 배당주입니다. 또한 일반 주식과 같이 주가가 상승한다면 시세차익까지 얻을 수 있습니다.

 

리츠는 일반 주식처럼 똑같은 방법으로 매수, 매도할 수 있습니다. 리츠는 한 종목에만 투자하는 것이 아니라 펀드나 ETF와 같이 다양한 부동산 투자처를 묶은 투자 상품입니다. 조금 더 이해하기 쉽게 예를 들어 설명드리자면, 최근 공모주 청약을 마친 SK리츠는 주로 SK서린빌딩, SK에너지 주유소 등 SK그룹의 부동산 자산을 담은 종목입니다. 그리고 8월 말에 상장한 디앤디플랫폼리츠는 세미콜론 문래 오피스, 백암 파스토 물류센터, 일본 아마존 오다와라 물류센터 등 주로 물류센터와 빌딩에 투자한 리츠 종목입니다.

 

이처럼 리츠 종목마다 부동산 투자 자산은 다양하기 때문에 종목마다 어느 지역, 어느 건물, 어느 나라에 투자하고 있는지 투자처에 대해 자세히 파악하신 후 투자 결정하시는 것이 좋습니다. 리츠는 비교적 다른 종목에 비해 주가 변동폭이 적고 안정적이나 개별 주식 종목처럼 언제든지 하락할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 참고로 리츠 종목은 변동폭이 정말 매우 매우 작기 때문에 배당 투자 목적이 아니시라면 리츠 투자는 매우 지루해질 수 있습니다.

 

그러니 배당 수익을 위한 투자가 아니라면 추천드리지 않으나 안정적인 배당을 목적으로 투자하시는 분들에게는 적합한 투자 상품이 될 수 있습니다. 리츠 종목마다 상이하나 대부분 하루 주가 변동폭은 백원 단위 수준입니다. 어떤 날은 십원 단위로만 등락할 수 있으니 특히 성격이 급하시거나 큰 시세차익을 노리시는 분들에게 절대 추천드리지 않습니다. 추가로 리츠는 개별로 주식처럼 사고팔 수 있으며 자산운용사 또는 증권사 펀드 상품을 통해 투자하실 수도 있습니다.

리츠(REITs) 주식 관련주

현재 상장되어 있는 리츠 종목과 2021년 하반기 IPO를 준비 중인 리츠 종목에 대해 간략히 소개하도록 하겠습니다. 소개할 리츠 종목 이외에도 주식 시장에서 거래할 수 있는 리츠 종목은 더 있으나 그중 대표적인 리츠(REITs) 몇 가지 종목에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

그리고 추가적으로 2021년 9월 초 기준 리츠 종목별 주가와 최근 2020년, 2021년 주당 배당금에 대해서도 간략히 알아보겠습니다. 주가 / 배당기준일 / 주당 배당금 순으로 기재했으며 배당기준일과 배당금 지급일은 다른 용어이니 혼란 없으시길 바랍니다. 보통 배당 기준일로부터 약 2~3개월 후 배당금이 지급됩니다.

• 이리츠코크렙 : 5,890원 / 2분기(6월), 4분기(12월) 반기배당) / 상반기 175원, 하반기 175원
• 에이리츠(에이자기관리부동산투자회사) : 11,650원 / 연배당 / 2020년 750원
• 케이탑리츠(케이탑자기관리부동산투자회사) : 1,695원 / 연배당 / 2020년 80원
• 모두투어리츠(모두투어자기관리부동산투자회사) : 3,990원 / 연배당 / 2020년 150원
• 신한알파리츠(신한알파위탁관리부동산투자회사) : 8,160원 / 1분기(3월), 3분기(9월) 배당 / 1분기 150원, 3분기 153원
• 롯데리츠(롯데위탁관리부동산투자회사) : 5,640원 / 중간배당 / 상반기 161.53원, 하반기 161.88원
• 이지스밸류리츠(이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사) : 5,450원 / 2월, 8월 배당 / 2020년 8월 60.29원, 2021년 2월 151원 - 이지스밸류리츠 2020년 8월 첫 배당 실시
• 이지스레지던스리츠(이지스레지던스위탁관리부동산투자회사) : 5,100원 / 6월, 12월 배당 / 2020년 12월 130원, 2021년 6월 130원
• NH프라임리츠(NH프라임위탁관리부동산투자회사) : 4,800원 / 5월, 11월 배당 / 2020년 5월 127원, 2020년 11월 119원 - NH프라임리츠 2020년 5월 첫 배당 실시
• 제이알글로벌리츠(제이알글로벌위탁관리부동산투자회사) : 5,300원 / 2분기, 4분기 배당 / 2020년 12월 153원, 2021년 6월 190원
• 코람코에너지리츠(코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사) : 6,110원 / 5월, 11월 배당 / 2021년 5월 166원 - 코람코에너지리츠는 2021년 5월 첫 배당 실시
• 미래에셋맵스리츠(미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사) : 4,995원 / 5월, 11월 배당 / 2020년 11월 132원, 2021년 5월 153원
• 맵스리얼티1(미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사) : 4,645원 / 12월 연배당 / 2020년 250원

불과 1~2년 사이 새롭게 상장한 리츠 종목들이 많이 포함되어 있으니 상장된 지 얼마 안 된 리츠 종목은 반드시 기업 분석 후 투자하시길 바랍니다. 이밖에도 부동산에 투자하는 리츠 종목과는 조금 다르게 도로나 항만, 고속도로, 도시철도, 터널 등 사회기반시설 인프라에 투자하는 맥쿼리인프라(맥쿼리인프라투융자회사)도 있습니다.

 

개인적으로 우리나라의 경우 배당주 투자 시 리츠 종목보다는 미국 리츠 종목 또는 맥쿼리인프라(6월, 12월 중간배당)가 배당주로서 더 매력적인 종목이라고 판단하고 있습니다.

리츠 관련주 TOP 3

1. 맥쿼리인프라 - 한국 리츠(주요 투자처 - 고속도로, 터널, 도시철도, 항만 등)
2. 리얼티인컴(Reaㅣty Income) - 미국 리츠(주요 투자처 - 편의점, 마트, 약국, 잡화점 등)
3. 스태그 인더스트리얼(STAG INDUSTRIAL) - 미국 리츠(주요 투자처 - 물류센터)

미국 리츠 종목인 리얼티인컴과 스태그 인더스트리얼은 매달 배당금을 지급하는 월배당주입니다. 2021년 9월 초 기준 리얼티인컴 주가는 약 72달러(약 8만 3천 원), 스태그 인더스트리얼 주가는 약 42달러(약 4만 8천 원)입니다. 배당주를 선호하시는 많은 분들이 차곡차곡 모아가는 리츠 종목 중 하나이니 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.

상장 예정 중인 리츠(REITs)

마지막으로 2021년 하반기 상장한 종목과 예정 중인 국내 리츠 종목과 예정일 그리고 주요 투자처를 알아보겠습니다.

1. 디앤디플랫폼리츠 : 8월 27일 코스피 상장 / 세미콜론 문래, 백암 파스토 물류센터, 일본 아마존 오다와라 물류센터
2. SK리츠 : 9월 중순 / SK서린빌딩, SK에너지 주유소 116곳 등
3. 신한서부티엔디리츠 : 11월 / 서울 용산 드래곤시티호텔, 인천 스퀘어원
4. 미래에셋글로벌리츠 : 11월 / 미국 플로리다주 페덱스 물류센터, 미국 텍사스주 아마존 물류센터
5. NH올원리츠 : 연말 / 성남 분당스퀘어, 서울 수원 엠디엠타워, 이천 도지 물류센터
6. 마스턴프리미어제1호리츠 : 연말 / 프랑스 크리스탈파크 오피스, 인천 쿠팡 물류센터

2021년 9월 초 기준 SK리츠 공모주 청약은 종료되었으면 9월 중순 코스피 주식시장에 상장할 예정입니다. SK리츠는 리츠 최초로 분기배당(1년에 4번 배당금 지급)을 실시할 예정이니 배당주를 선호하시는 분들에게는 괜찮은 리츠 종목이 될 것으로 보입니다.

 

SK리츠는 다른 리츠와 달리 스폰서 리츠로 타 리츠 종목에 비해 더욱 안정적인 수익을 발생할 것으로 보입니다. 또한 뒤에서 든든하게 SK그룹사가 버티고 있어 장기적으로도 투자하기 괜찮은 리츠 종목이 될 가능성이 충분하다고 판단됩니다.

 

해당 포스팅은 절대 종목 추천 글이 아닙니다. 참고용으로만 읽어주시기 바라며 주식 투자는 본인의 판단과 선택으로 신중하게 접근해야 하는 만큼 철저한 기업 분석을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자하시길 바랍니다.

 

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