SK리츠 공모주 청약(리츠 투자란)

SK리츠

리츠(REITs)란?

리츠(REITs)란 부동산 관련 상품에 간접 투자하는 상품으로 주식처럼 사고팔 수 있는 투자 상품 중 하나입니다. 리츠 주식은 부동산 투자를 통해 얻은 수익을 주주들에게 배당함으로써 주로 배당주 투자를 선호하시는 분들이 많이 투자하는 주식 종목 중 하나입니다.

 

부동산을 직접 투자하기 위해서는 대체로 목돈이 필요하지만 리츠(REITs)는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 리츠 상품은 대체로 수익률이 높지 않기 때문에 단기 투자를 선호하시는 분이라면 아주 지루한 종목이 될 수 있습니다.

 

성장주, 기술주, 가치주로 분류되는 종목들은 호재(초과 실적, 인수합병 등등)가 있을 경우 주가가 급등하는 경우를 많이 접할 수 있는데요. 리츠 상품은 일반 주식 종목들과 달리 호재로 볼만한 이벤트가 거의 없어 급등하거나 급락하는 사례가 흔하지 않습니다. 그래서 리츠 투자는 안정적으로 배당을 받으면서 긴 호흡으로 투자하실 분들에게 적합한 투자 종목입니다.

 

그러나 리츠 종목이라고 해서 손실이 없는 것은 아니니 리츠 종목별로 어느 지역, 어느 나라, 어느 건물에 투자하고 있는지 꼼꼼히 살펴보신 후 투자하시길 바랍니다. 부동산에 직접 투자한다고 해서 모두가 돈 버는 것이 아닌 것처럼 리츠 종목 또한 리스크는 분명히 존재합니다. 일반 주식 종목처럼 꾸준하게 상승세를 타는 종목이 있는 반면 하락세에 접어들고 있는 종목도 있으니 리츠에 관심 있으신 분들은 잘 선별해서 투자하시길 바랍니다😉

 

리츠에 대한 사견을 덧붙이자면 앞으로 빌딩 투자보다는 물류센터에 투자하는 리츠 종목의 전망이 아주 밝다고 판단하고 있습니다. 참고로 미국에 상장된 리츠 중 하나인 STAG INDUSTRIAL INC(티커 STAG)은 물류센터에 투자하고 있는 종목으로 꾸준하게 우상향하고 있습니다. 그리고 해당 기업은 월배당을 지급하고 있습니다.

수요예측 대박 난 SK리츠

SK리츠는 SK그룹의 스폰서 리츠로 시장에서 성장성과 안정성을 모두 갖춘 리츠로 평가받고 있습니다. 스폰서 리츠란 대기업 또는 금융사 등 신뢰할 수 있는 투자자가 최대 지분을 보유하고 있는 리츠를 의미합니다. 쉽게 말해 대형 기관 투자자가 든든하게 뒷받침하고 있어 타 리츠 종목보다 높은 안정성과 수익성을 취할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

 

이러한 기대를 충족한 듯 SK리츠는 기관투자자 수요예측에서 리츠 역사상 역대급으로 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이번 수요예측에는 국내외 700여 개 기관이 참여하면서 425대 1이라는 높은 경쟁률을 보여주었습니다. 이 기록은 대형 공모 리츠 중 가장 높은 경쟁률로 기록되고 있습니다.

 

그리고 이번 SK리츠 리츠 종목은 타 리츠 종목과 달리 리츠 종목 최초로 분기 배당을 실시할 것으로 알려졌습니다. 분기배당이란 1분기(3월), 2분기(6월), 3분기(9월), 4분기(12월) 매 분기마다 결산을 통해 배당금을 지급하는 정책을 말합니다. 즉, 1년에 총 4번 배당금을 지급할 것으로 알려졌으며 예상 배당수익률은 약 5.45%로 알려졌습니다.

SK리츠 투자 포인트

1. 높은 배당수익률 : 예상 배당수익률이 약 5.45%로 동급 회사채 대비 3~4배 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 배당수익률 기준으로 분기배당을 실시하는 삼성전자, 삼성전자우, 포스코, 한온시스템, 효성ITX보다 높습니다. 참고로 쌍용C&E 배당수익률은 약 5.49%입니다.
2. 안정적인 수익률 : SK리츠는 SK그룹 스폰서 리츠로 일반 리츠 종목보다 더 안정적이며 조금 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

SK리츠 공모주 청약

• 수요예측일 : 2021년 8월 23일(월) ~ 8월 24일(화)
• 공모청약일 : 2021년 8월 30일(월) ~ 9월 1일(수) - 3일간 청약 진행
• 배정공고일 : 2021년 9월 3일(금)
• 납입 및 환불일 : 2021년 9월 3일(금)
• 상장일 : 미정(9월 중 예상)
• 희망공모가 : 5,000 ~ 5,000원
• 확정공모가 : 5,000원
• 주관사 : 한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자

SK리츠 공모주 청약에 참여하실 분은 한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자 증권 계좌 중 반드시 최소 1개 계좌를 보유하셔야 합니다. 참고로 SK리츠는 중복 청약이 불가하며 SK리츠 주관사 증권 계좌가 없으신 분들은 공모주 청약에 참여하실 수 없습니다.

 

SK리츠는 타 공모주와 달리 8월 30일(월)부터 9월 1일(수)까지 총 3일 간 진행하오니 여유 있게 증권사별 경쟁률을 확인하신 후 청약하시면 됩니다. SK리츠 공모주 청약은 배당주 투자를 좋아하시거나 장기적인 관점에서 꾸준히 투자하실 분들이 참여하시면 좋을 것으로 판단됩니다. 리츠 종목 특성상 상장 당일 따상과 같이 주가가 폭등할 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 그리고 공모가가 워낙 낮아 많은 주식 수를 배정받지 않는 한 상장 당일 매도하시더라도 수익은 아주 미미할 것으로 보이네요😅

 

참고로 2021년 8월 27일에 상장한 디앤디플랫폼리츠는 상장 당일 5.8% 상승 후 마감했습니다.

 

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